Ein Listungsvertrag ist ein Arbeitsvertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Immobilienmakler. Der Kotierungsvertrag räumt dem Immobilienmakler die Befugnis ein, beim Verkauf der Immobilie als Makler des Eigentümers (auch Kotierungsagent genannt) zu fungieren. In der Kotierungsvereinbarung ist auch die Provision aufgeführt, mit der der Eigentümer dem Makler einverstanden ist.
Was ist in einem Kotierungsvertrag enthalten?
Eine Listungsvereinbarung wird vom Eigentümer / Verkäufer ausgeführt und enthält die folgenden 10 Angaben:
- Anfangsdatum und Enddatum (ansonsten als Kündigungsklausel bekannt)
- Name des Eigentümers und Kontaktinformation
- Adresse der zu verkaufenden Immobilie
- Listenpreis zu dem die Immobilie zum Verkauf angeboten wird
- Auflistungstyp (exklusives Verkaufsrecht, exklusive Agentur oder offen)
- Höhe der Entschädigung dem Makler angeboten (ob pauschal oder prozentual)
- Geschäftsbedingungen: Dies gibt die Verantwortung des Maklers für den Verkauf der Immobilie an
- Streitbeilegung: Maßnahmen zur Lösung von Konflikten, die auftreten können
- Ermächtigung des Maklers zur Zusammenarbeit mit anderen Maklern als Subagenten
- Erlaubnis für den Broker offen zu legen oder nicht offen zu legen frühere Angebote erhalten
Wenn Sie sehen möchten, welche anderen Informationen häufig in einem Listungsvertrag enthalten sind, klicken Sie hier, um eine Kopie des Exklusivrechts zum Verkauf des Listungsvertrags von Propertyware anzuzeigen.
Was sind die verschiedenen Arten von Listing Agreements?
Es gibt drei Arten von Listungsvereinbarungen, die heute gebräuchlich sind:
1. Exklusiver Kaufvertrag
Am weitesten verbreitet ist ein Exklusivvertrag über das Verkaufsrecht. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu verdienen, sobald die Immobilie bis zum Ablaufdatum verkauft ist, unabhängig davon, ob sie das Haus direkt oder durch gemeinsame Vermittlung der Auflistung mit einem Vertreter des Käufers verkauft.
Selbst der Eigentümer kann den Makler nicht umgehen und die Immobilie selbst verkaufen, ohne dem Makler eine Provision zu schulden (es sei denn, im Vertrag ist eine Ausnahme vermerkt). Ausschließliche Verkaufsrechte verbieten es dem Eigentümer auch, die Immobilie bei einem anderen Makler aufzulisten, bis die Auflistung abläuft. Der Eigentümer zahlt sowohl die Provision für den Listing Agent als auch die Provision für den Agent des Käufers.
2. Exclusive Agency Listing Agreement
In einer exklusiven Agentur-Listungsvereinbarung kann nur eine Agentur die Wohnung auflisten. Der Eigentümer kann die Immobilie nicht bei einem anderen Makler einstellen, bis der Listungsvertrag abgelaufen ist und die Immobilie nicht verkauft wurde. Wenn die Immobilie über diesen Makler verkauft wird, erhält der Makler die Provision.
Der Makler kann mit einem zweiten Makler zusammenarbeiten, um einen Käufer zu holen, dessen Angebot der Eigentümer annimmt. In diesem Fall erhält der Listing-Broker eine Provision, und wenn es einen Broker eines Käufers gibt, wird ihm auch eine Provision gezahlt.
3. Öffnen Sie die Listungsvereinbarung
Eine offene Listungsvereinbarung ermöglicht es einem Hausbesitzer, auf nicht exklusive Weise bei mehr als einem Broker zu listen. Der Makler, der den Käufer mitbringt, erhält die Provision. Wenn der Eigentümer das Haus ohne die Hilfe eines Maklers verkauft, muss er niemandem eine Provision zahlen. Der Verkäufer kann jedoch Schwierigkeiten haben, einen Full-Service-Agenten zu finden, der bereit ist, einer offenen Auflistung zuzustimmen.
Wie lange dauern Listungsverträge?
In der Regel muss ein Hausbesitzer bei einem Makler einen Kotierungsvertrag unterzeichnen, der ihm das Recht einräumt, den Hausbesitzer für etwa 3-6 Monate zu vertreten. Manchmal, um skeptische Hausbesitzer zu locken, bieten Makler kürzere Listungsvereinbarungen von 90 Tagen oder weniger an.
Kann ein Kotierungsvertrag gekündigt oder gekündigt werden?
Da es sich bei Listungsvereinbarungen um bilaterale Verträge handelt, müssen beide Parteien Leistungen erbringen. Ein Kotierungsvertrag kann nur bei vertragswidrigem Verhalten oder bei Vorliegen eines triftigen Grundes gekündigt oder gekündigt werden. Prüfen Sie die Bestimmungen des Vertrages im Zusammenhang mit der vorzeitigen Kündigung. Wenn dies nicht zulässig ist, sollten Sie sich am besten mit Ihrem Broker unterhalten, um Ihre Situation zu erläutern. Versuchen Sie, eine Einigung zu erzielen.
Die Quintessenz
Ein Listungsvertrag ist ein Arbeitsvertrag zwischen dem Eigentümer und einem Immobilienmakler, der den Makler ermächtigt, die Immobilie im Namen des Eigentümers gegen eine Provision zu verkaufen. Diese Vereinbarung kann ein ausschließliches Verkaufsrecht, eine ausschließliche Vertretung oder eine offene Vereinbarung sein. Unabhängig davon müssen beide Parteien alle Bedingungen der Vereinbarung (einschließlich der vorzeitigen Kündigung) vor der Unterzeichnung kennen. Wenn es Bedenken oder Fragen gibt, müssen diese zuerst ausgehandelt und offen diskutiert werden, damit Missverständnisse, Konflikte und Enttäuschungen vermieden werden.
