Die Hotelfinanzierung kann verwendet werden, um ein Hotel oder Motel zu bauen, zu kaufen, zu renovieren oder zu refinanzieren. Die vier Hauptarten von Hotelkrediten sind SBA 7a-Kredite, SBA 504-Kredite, USDA B & I-Kredite und konventionelle Bankkredite. Für Hotelfinanzierungen werden in der Regel Zinssätze zwischen 5 und 9% mit einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren angezeigt.
SmartBiz ist ein Online-SBA-Kreditanbieter, der SBA 7a gewerbliche Immobilienkredite bis zu 5 Mio. USD mit einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren anbietet. Sie arbeiten direkt mit Kreditgebern zusammen und passen sie Ihren individuellen Bedürfnissen an. Dies beschleunigt den SBA-Kreditprozess und erhöht Ihre Chancen, finanziert zu werden. Qualifizieren Sie sich online in wenigen Minuten.
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Kommerzielle Immobilien Hoteldarlehen
Hotelkredite sind eine Kombination aus einem Immobiliendarlehen und einem Geschäftsdarlehen in einem. Da die zugrunde liegenden Immobilien als Sicherheit verpfändet werden, muss Ihr Hotelgebäude wie bei einem herkömmlichen gewerblichen Immobilienkredit genehmigt werden. Sie müssen jedoch auch die Gültigkeit Ihres Hotels als Unternehmen nachweisen.
Die Hotelfinanzierung ist für viele verschiedene Geschäftssituationen erforderlich. Möglicherweise möchten Sie Ihr aktuelles Hoteldarlehen refinanzieren, ein Darlehen für Ihre Hotelrenovierung erhalten, ein neues Hotel erwerben oder ein Darlehen für neue Geräte benötigen. Unabhängig von Ihrer Situation erhalten Hotels häufig Kredite aus drei Hauptquellen:
- Konventionelle Bankdarlehen
- SBA 7a Darlehen
- SBA 504 Darlehen
Die folgende Tabelle vergleicht jede dieser drei Optionen auf hohem Niveau. Wir gehen jedoch detailliert auf die Art des Darlehens ein, das für jede Art von Projekt verwendet werden soll.
Hoteldarlehensoptionen auf einen Blick
| Konventionelle Bankdarlehen | Darlehensgröße: Keine Begrenzung Preise: 5 - 7% Begriff: Bis 25 Jahre | Starke Kreditnehmer mit bestehender Bankbeziehung. |
| SBA 7a Darlehen für CRE | Darlehensgröße: Bis zu 5 Mio. USD Preise: 5.75 - 7% Begriff: Bis 25 Jahre | Kleinere gewerbliche Immobilienprojekte. |
| SBA 504 Darlehen | Darlehensgröße: Bis zu 20 Millionen US-Dollar Preise: ~ 5% für Bankanteil & 3,7% für CDC-Anteil Begriff: 10 - 20 Jahre | Größere Projekte, für die es schwierig ist, einen konventionellen Bankkredit zu bekommen. |
Commercial Real Estate Hotel Darlehen Qualifikationen
Um sich für einen der oben genannten Hotelkredite zu qualifizieren, müssen Sie sich in der Regel darauf konzentrieren, ähnliche Qualifikationen zu erfüllen, unabhängig von der Art des Kredits, den Sie erhalten. Die wichtigsten Kategorien, auf die Sie achten sollten, sind Ihr persönlicher Kredit-Score, Ihre Geschäftszugehörigkeit und Ihr Schuldendienst-Deckungsgrad.
Die meisten Hotelkredite haben diese fünf Qualifikationsanforderungen:
- Kredit-Score von 680+ (überprüfen Sie Ihre hier kostenlos)
- Barzahlung von mindestens 10%
- 3+ Jahre im Geschäft
- Business Debt Service Coverage Ratio (DSCR) von 1,20+
- Keine jüngsten Insolvenzen, Steuerpfandrechte oder Zwangsvollstreckungen
Underwriter verwenden auch sehr eindeutige Metriken, um zu bestimmen, ob ein potenzielles Hotel beliehen werden soll oder nicht. Viele werden sich ihre eigene Formel ansehen, um die Rentabilität Ihres Projekts zu bestimmen. Dies variiert also je nach Kreditgeber. Eine branchenübliche Formel ist jedoch die RevPAR-Metrik (Revenue Per Available Room). Sie berechnen dies, indem Sie die durchschnittliche Belegung des Hotels mit dem durchschnittlichen Tagespreis des Hotels multiplizieren.
Wenn Ihr Hotel beispielsweise durchschnittlich 100 USD pro Nacht berechnet und Ihre durchschnittliche Auslastung 85% beträgt, beträgt Ihr RevPar 85 USD (100 USD pro Nacht * 85% Auslastung). Sie können diesen RevPar-Score mit einer bestimmten Anzahl von Tagen multiplizieren, um einen RevPar pro Monat oder Quartal (30 oder 90 Tage) zu erhalten.
Es gibt keinen festgelegten Standard für RevPar, den Sie erfüllen müssen, um den Test mit Kreditgebern zu bestehen, da RevPar je nach geografischem Markt sehr unterschiedlich ist. RevPar ist lediglich ein wichtiges Tool, mit dem Sie - oder Ihr Kreditgeber - bestimmen können, wie viel Geld Ihr Hotel verdienen kann. Auf diese Weise wissen Sie, wie viel Sie pro Nacht in jedem Zimmer berechnen können und ob Sie auf Ihrem Markt wettbewerbsfähig sind oder nicht.
Wenn Sie sich refinanzieren oder ein Renovierungsdarlehen erhalten, vergleicht der Kreditgeber Ihren RevPar-Score mit den historischen Zahlen Ihres Hotels. Sie vergleichen diese Nummer auch mit vergleichbaren Hotels an Ihrem geografischen Standort für alle Kreditarten, einschließlich Neubauten. So erfahren sie, ob Ihr RevPar hoch genug ist, um finanziert zu werden.
Um mehr über diese Kredite zu erfahren, lesen Sie unseren Leitfaden für den Erwerb eines gewerblichen Immobilienkredits. Wir werden nun untersuchen, welche Art von Finanzierung für Ihre Hotelsituation geeignet ist und welche Auswirkungen die Kosten oder das Antragsverfahren auf Sie haben können.
SmartBiz kann Sie mit einem SBA 7a-Darlehen für bis zu 5 Mio. USD zur Finanzierung gewerblicher Immobilien qualifizieren. Sie bieten feste Zinssätze ab Prime plus 2,0% und können alle Arten von Hotelprojekten über das SBA-Darlehensprogramm finanzieren. SmartBiz nutzt die Technologie, um den Prozess zu beschleunigen und kann Ihr genehmigtes Darlehen innerhalb von 30 Tagen finanzieren. Qualifizieren Sie sich online in wenigen Minuten.
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Hotel-Renovierungsdarlehen
Der Begriff „Renovierungskredit“ für Ihr Hotel ist weit gefasst, bezieht sich jedoch im Allgemeinen auf Verbesserungen, die die Lebensdauer des Hotels verlängern. Es gibt größere und kleinere Renovierungsarbeiten, je nachdem, wie viel sie kosten. Zu den Renovierungskosten zählen Ausgaben für neue Teppiche, Pool-Updates, Anstriche oder andere nicht bauliche Verbesserungen des Gebäudes.
Viele Hotelbesitzer werden versuchen, kleinere Renovierungsarbeiten durchzuführen, indem sie den operativen Cashflow des Unternehmens nutzen. Bei größeren Renovierungsarbeiten (über 100.000 USD) ist jedoch häufig eine Finanzierung erforderlich. Damit eine Renovierung finanziert werden kann, müssen die Einnahmen und der Cashflow des Hotels sehr hoch sein. Das Hotel muss in der Lage sein, dem Kreditgeber zu zeigen, wie er problemlos Renovierungsdarlehen auszahlen kann und wie diese nicht strukturellen Verbesserungen das Geschäft unterstützen.
Es ist wichtig zu wissen, dass Hotels ständig renoviert werden müssen, und die Kreditgeber erwarten, dass Sie für sie sparen. Laut Pat Dignan, Executive Vice President der Northeast Bank:
"Eine Falle für eine Hotelrenovierung ist, dass es ein ständiger Bedarf ist. Die Zimmer sind klein und die Leute sitzen schneller auf den Bettkanten und tragen Matratzen, das Gepäck wird im Zimmer herumgeschleudert und der Teppich wird häufig befahren. Hotels müssen in der Regel alle 7-10 Jahre überarbeitet werden, und die Kreditgeber sehen sich gern Kreditnehmer mit einem Reservekonto an, um sich darauf vorzubereiten, bevor sie um eine Finanzierung bitten. “
Verpflichtungen aus dem Property Improvement Plan (PIP)
Der Franchisegeber für Ihre Flagge fordert Sie möglicherweise auf, einem PIP (Property Improvement Plan) zuzustimmen. Das PIP weist Sie an, zu verschiedenen Zeitpunkten bestimmte Aspekte des Hotels zu renovieren. Beispielsweise könnte der Franchisegeber Sie zum Kauf neuer Beschilderungen zwingen, die er im Rahmen Ihres Immobilienverbesserungsplans durchführen darf. Oder sie könnten verlangen, dass Ihre Lobby alle fünf Jahre renoviert wird.
Der Franchisegeber für Ihre Flagge verlangt möglicherweise, dass Sie Geld in eine PIP-Reserve einzahlen. Unabhängig davon, ob Sie ein bestehendes Hotel erworben oder von Grund auf neu gebaut haben, können Sie Geld für die Renovierung des Grundstücks reservieren. Sie sollten nach PIP-Reservefonds suchen, die Sie derzeit haben, da dies dazu beitragen kann, einige der Kosten zu senken.
Optionen für Renovierungsdarlehen
SBA-Darlehen können zwar für umfangreiche Renovierungsarbeiten in Ihrem Hotel verwendet werden, sie werden jedoch seltener als andere Finanzierungsformen eingesetzt. SBA-Kredite erfordern eine Vielzahl von Unterlagen, um nachzuweisen, wie die Renovierungsarbeiten den Umsatz oder den Cashflow des Unternehmens steigern.
Renovierungen kosten in der Regel auch viel weniger als neue Projekte, was bedeutet, dass Ihre Finanzierung für einen geringeren Betrag erfolgt. Dies kann es für einige Banken schwierig machen, den SBA-Kreditprozess für den Betrag in Kauf zu nehmen, den sie wahrscheinlich aus einem kleineren Kredit machen, abhängig von Ihrem Projekt.
Die nachstehende Tabelle zeigt, welche Optionen für die Finanzierung von Hotelrenovierungen am wahrscheinlichsten sind:
Die besten Optionen für Hotelrenovierungsdarlehen auf einen Blick
| Konventionelles Bankdarlehen Lern mehr | Ihre billigste Option ist möglicherweise die Zusammenarbeit mit einer Bank, mit der Sie eine aktuelle Beziehung haben. |
| Kreditlinie Lern mehr | Ein LOC hilft Ihnen dabei, unerwartete Ausgaben zu planen und kleinere Renovierungsarbeiten vorzubereiten. |
| Brückenkredite Lern mehr | Ein Überbrückungskredit kann Ihnen helfen, bis Sie eine bessere langfristige Lösung erhalten. |
Bei Hotel-Renovierungskrediten ist zu beachten, dass Sie nachweisen müssen, wie die Renovierung das Geschäft voranbringt.
Laut S. Lakshmi Narasimhan vom Hotel Executive besteht eine Möglichkeit darin, die Umschlagshäufigkeit zu berechnen. Dieses Verhältnis zeigt, wie viel Geld verdient wird, verglichen mit dem Geld, das in einen Vermögenswert wie Ihr Hotel investiert wird. Wenn das Verhältnis nach unten tendiert, ist es wahrscheinlich, dass das Unternehmen Einnahmen verliert, was bedeutet, dass die Vermögenswerte des Hotels "müde" sind und aktualisiert werden müssen.
Hotelakquisitionsdarlehen
Mit einem Hotelakquisitionskredit wird ein bestehendes Hotel erworben, das derzeit in Betrieb ist. Hotelakquisitionen können in der Regel nur eine LTV-Finanzierung von rund 65% (Loan-to-Value) erhalten, wobei die meisten anderen Situationen bis zu 80-90% verleihen. Dies kann es schwierig machen, Kapital zu beschaffen, wenn Sie ein bestehendes Hotel kaufen.
Der Kauf eines Hotels erfordert häufig die Finanzierung eines großen Teils des Kaufpreises. Der Kauf beliebter Hotels mit Flaggen ist einfacher zu finanzieren als der Kauf eines unabhängigen Hotels oder eines Motels für Familien.
Optionen für Hotelakquisitionsdarlehen
Die beliebtesten langfristigen Finanzierungsoptionen für Hotelakquisitionen sind herkömmliche Bankdarlehen, SBA-Darlehen und private Kreditgeber. Überbrückungskredite werden manchmal verwendet, um eine Transaktion abzuschließen, die schnell abgewickelt werden muss, und werden dann kurz danach refinanziert.
Die folgende Tabelle zeigt eine Übersicht über die verschiedenen Arten von Darlehen, die üblicherweise für Hotelakquisitionen verwendet werden:
Beste Optionen für Hotelakquisitionsdarlehen auf einen Blick
| Konventionelles Bankdarlehen Lern mehr | Herkömmliche Kredite eignen sich hervorragend, wenn Sie über ausreichende Sicherheiten und eine bestehende Bankbeziehung verfügen. |
| SBA 7a Darlehen für Gewerbeimmobilien Lern mehr | Die Anschaffung kann über 45-90 Tage dauern, ist jedoch die günstigste Option, wenn Sie nur bis zu 5 Millionen US-Dollar benötigen. |
| SBA 504 Darlehen Lern mehr | 504 Darlehen können Projekte finanzieren, die der Gemeinschaft zugute kommen, oder Projekte, die bis zu 20 Mio. USD kosten. |
SmartBiz kann Ihre Hotelakquisition mit bis zu 5 Millionen US-Dollar finanzieren, wobei die Immobilien als Sicherheit dienen. Sie finanzieren Hotelprojekte in der Regel über SBA-Kredite mit festen Zinssätzen bis zu Prime + 2,0%. Und sie können Ihr Projekt innerhalb von 30 Tagen nach der Genehmigung finanzieren. Qualifizieren Sie sich online in wenigen Minuten.
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Refinanzierung Ihres Hoteldarlehens
Die Refinanzierung Ihres Hotelkredits erfolgt in der Regel, wenn Sie gezwungen waren, ein weniger wünschenswertes Darlehen aufzunehmen, um ein Hotel zu kaufen oder zu bauen. Durch die Refinanzierung Ihres aktuellen Kredits können Sie niedrigere Zinssätze, günstigere monatliche Zahlungen und zusätzliches Kapital für den Hotelbetrieb erhalten.
Die Refinanzierung eines bestehenden Hotels als operatives Geschäft ist in der Regel viel einfacher als die Finanzierung eines Grundprojekts. Dies liegt hauptsächlich daran, dass Sie jetzt über ein bewährtes Geschäftsmodell mit tatsächlichen Verkäufen, Belegungsdaten und überprüfbarem Einkommen verfügen.
Refinanzierung von Darlehensoptionen
Die Refinanzierung eines Hotelkredits bietet Ihnen im Allgemeinen eine Vielzahl von Optionen, wenn Ihr Unternehmen erfolgreich funktioniert, da das Unternehmen bereits seit langem größere Hypothekenzahlungen tätigt.
Wenn Sie Ihr Darlehen refinanzieren, zahlen Sie in der Regel bereits seit einiger Zeit für Ihr Darlehen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise viel weniger Finanzmittel benötigen als zu dem Zeitpunkt, als Sie das erste Mal einen Kredit erhalten haben, wodurch sich Ihre Möglichkeiten zur Kreditaufnahme eröffnen.
Hier ein kurzer Überblick über die besten Finanzierungsmöglichkeiten für die Refinanzierung von Hotelkrediten:
Die besten Optionen für die Hotelrefinanzierung auf einen Blick
| Konventionelles Bankdarlehen Lern mehr | Dies ist wahrscheinlich die beste Option, wenn Sie ein starker Kreditnehmer mit einer bestehenden Bankbeziehung sind. |
| SBA 7a Darlehen für Gewerbeimmobilien Lern mehr | Für Hotels und Motels ist dies häufig die einzige langfristige Option für Projekte im Wert von 1 bis 5 Mio. USD. |
| SBA 504 Darlehen Lern mehr | Sie können bis zu 20 Mio. USD refinanzieren, wenn Sie eine zweite Immobilie erweitern oder kaufen. |
Bei der Refinanzierung Ihres aktuellen Hotelkredits ist der Kreditgeber sehr daran interessiert, wie Sie sich seit dem Betrieb des Hotels entwickelt haben. In Kombination mit den künftigen Aussichten Ihres geografischen Standorts ist dies der wichtigste versicherungstechnische Faktor für die Entscheidung, ob Sie eine Genehmigung erhalten und wie viel Sie ausleihen können.
Neubau Hoteldarlehen
Ein neues Hotel von Grund auf zu bauen ist das schwierigste Projekt, das finanziert werden kann, da Sie keine Aufführungsgeschichte vorweisen können. Die Finanzierung für diese Deals ist vergleichbar mit der Finanzierung, wenn Sie ein brandneues Geschäft von Grund auf neu aufbauen, mit dem zusätzlichen Vorteil, dass Sie Ihre Sicherheiten aufbauen.
Brandneue Hotels werden mehr kosten als jedes andere Hotelprojekt. Der Vorgang kann langwierig sein und es ist wahrscheinlich, dass Sie einen erheblichen Geldbetrag auszahlen müssen, bevor Sie das Hotel für den Geschäftsbetrieb öffnen können. Selbst nach Ihrer Eröffnung kann es eine Weile dauern, bis Ihr Hotel die Einnahmen einbringt, die erforderlich sind, um hohe Kreditzahlungen zu leisten und gleichzeitig die Betriebskostenanforderungen zu erfüllen.
All diese Faktoren müssen bei der Ausleihe eines Hotelkredits für ein neues Bauprojekt berücksichtigt werden, da Sie wahrscheinlich genügend Kredite aufnehmen müssen, um diese Zahlungen abzudecken:
- Bau Anzahlungen
- Betriebsaufwendungen für 1-3 Monate
- Darlehenszahlungen auf das, was Sie für 6-9 Monate ausleihen
Möglicherweise möchten Sie nur dann einen Hotelkredit für Ihr Neubauprojekt aufnehmen, wenn Sie genug Geld zur Verfügung haben, um einige oder alle dieser Vorlauf- oder Frühbetriebskosten zu bewältigen. Es kann auch schwierig sein, neue Baukredite zu bekommen.
Laut Pat Dignan, Executive Vice President der Northeast Bank, „werden heutzutage nur sehr wenige Kreditgeber neue Hotels bauen, aber diejenigen, die in der Regel mit einem Kreditnehmer zusammenarbeiten möchten, der über Erfahrung und Erfolgsbilanz verfügt. Sie benötigen eine Machbarkeitsstudie, um die Projektionen zu überprüfen und um sicherzustellen, dass das neue Hotelangebot die lokale Nachfrage nicht übermäßig verwässert. Und Kreditnehmer sollten bereit sein, mit einem Franchise-Unternehmen zusammenzuarbeiten, Genehmigungen zu haben und einen tragfähigen Bauplan zu haben. “
Optionen für neue Baudarlehen
Nur die Kreditgeber, die Kredite im Wert von über 1 Mio. USD anbieten, können bei Neubauprojekten helfen. Viele von ihnen, wie zum Beispiel SBA-Kredite, werden schwer zu qualifizieren sein. Die beste Möglichkeit, sich für ein neues Projekt zu finanzieren, sind private gewerbliche Immobilienfinanzierer.
Ein SBA-Darlehen ist eine Option für Hotelneubaukredite. Diese werden weiter oben ausführlicher erörtert, sie eignen sich jedoch nicht für Neubauten. Die folgende Tabelle zeigt eine Übersicht über die besten Optionen für neue Baukredite.
Neue Optionen für Hoteldarlehen auf einen Blick
| Konventionelles Bankdarlehen Lern mehr | Banken haben traditionell viele neue Bauprojekte für Hotels finanziert, die sich durch überzeugende Konzepte auszeichnen. |
| Privatkreditgeber Lern mehr | Private Kreditgeber wie Family Offices oder Immobilienfinanzierungsunternehmen suchen in der Regel nach Projekten mit einem hohen ROI-Potenzial. |
| Immobilien-Investmentgesellschaft Lern mehr | Immobilien-Investmentgesellschaften sind eine gute Option für schwierige oder kostenintensive Projekte. |
Beachten Sie, dass Baukredite für Ihr Hotel einen anderen Prozess haben als andere Hotelkredite, die Sie möglicherweise erhalten. Laut Sonny Ginsberg, Mitbegründer der Anwaltskanzlei Ginsberg Jacobs, in der er sowohl Hoteleigentümer als auch Kreditgeber vertritt, sagt:
„Ein Baudarlehen hat eine Reihe von Bedingungen, die nicht für Baudarlehen gelten. In erster Linie werden die Kreditgeber und ihre Anwälte den GMAX-Vertrag und die Architekten- / Ingenieurvereinbarungen sowie die damit verbundenen Zustimmungen / Unterordnungen dieser Dritten sowie Zoneneinteilungen, Genehmigungen, Verzichtserklärungen usw. sorgfältig prüfen. Außerdem werden detaillierte Bestimmungen festgelegt, wie ein Kreditnehmer vorgehen kann Darlehensauszahlungen über eine Baukasse erhalten. “
Hoteldarlehen für FF & E
Eine der häufigsten großen Ausgaben für ein Hotel ist der Austausch Ihres FF & E (Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausrüstung). Dies können kapitalintensive Projekte sein, die von entscheidender Bedeutung sind, um die Kraft Ihrer Markenidentität und den Genuss Ihrer Gäste zu erhalten.
Jegliche Finanzierung, die zum Ersetzen Ihrer Möbel oder wichtiger Hoteleinrichtungen benötigt wird, entspricht der Finanzierung, die Sie für eine Renovierung erhalten. Es stehen jedoch Ausrüstungsdarlehen zur Verfügung, mit denen Sie die Finanzierung erhalten, die Sie benötigen, und nur die von Ihnen erworbenen Ausrüstungsgegenstände werden als Sicherheit verwendet. Gerätefinanzierung ist eine gute Option, wenn Sie nur für neue Geräte bezahlen müssen oder Geräte zusammen mit einer anderen Finanzierungsform finanzieren möchten.
Wenn Sie es mit anderen Finanzierungen kombinieren möchten, sollten Sie zunächst eine Finanzierung für das größere Darlehen erhalten, z. B. für ein SBA-Darlehen. Wenn Sie einen Ausrüstungskredit in Ihren Büchern haben, wenn Sie einen SBA- oder konventionellen Bankkredit beantragen, wird es schwieriger, eine Genehmigung zu erhalten. Die Bank möchte möglicherweise auch, dass Sie diesen Ausrüstungskredit mit den Geldern abbezahlen, die Sie von ihnen erhalten.
FF & E-Darlehensoptionen
Sie können jeden der drei wichtigsten gewerblichen Immobilienkredite verwenden, um FF & E zu bezahlen, wenn Sie dies wünschen. Wenn Sie jedoch Ausrüstung kaufen, können Sie auf eine spezielle Finanzierung zugreifen, bei der Ihre Ausrüstung als Sicherheit dient. Dies ist viel einfacher zu qualifizieren als bei einer herkömmlichen Finanzierung.
Die Gerätefinanzierung kann als Darlehen oder Leasing mit verschiedenen Kaufoptionen zum Ende der Laufzeit Ihres Leasingvertrags erfolgen. Je weniger Sie bezahlen möchten, um die Ausrüstung am Ende Ihres Mietvertrags zu kaufen, desto mehr kostet Ihre monatliche Zahlung. In unserem Leitfaden erfahren Sie mehr über das Leasing von Geräten.
Hier sind Ihre typischen Darlehensoptionen, wenn Sie ein neues FF & E für Ihr Hotel finanzieren möchten:
Beste Hotel FF & E-Darlehensoptionen auf einen Blick
| Ausrüstungsdarlehen Lern mehr | Gerätefinanzierung ist großartig, wenn Sie nur langlebige Großgeräte finanzieren müssen. |
| Kreditlinie Lern mehr | Ein LOC hilft Ihnen dabei, unerwartete Ausgaben zu planen und sich gleichzeitig auf kleinere Geräteanforderungen vorzubereiten. |
Hotelfinanzierung für Franchise-Unternehmen
Wenn Sie ein erfolgreiches, bekanntes Franchise-Hotel kaufen, ist es möglicherweise einfacher, einen Kredit zu erhalten als andere. Dies liegt sowohl an Ihrer bewährten Marke und Ihrem Geschäftsmodell als auch an den Verbindungen, die Ihr Franchisegeber möglicherweise hat. Ein Franchisegeber kann eine entscheidende Rolle dabei spielen, die Finanzierung zu erhalten, die Sie benötigen.
Einer der großen Vorteile eines Franchisenehmers ist, dass Sie bereits eine etablierte Marke haben. Dies hilft Kreditgebern dabei, einen Kredit zu vergeben. Sie können sich an Ihren Franchisegeber wenden, um Empfehlungen zu Kreditgebern zu erhalten, mit denen er in der Vergangenheit erfolgreich umgegangen ist. Dies bedeutet, dass diese Kreditgeber mit Ihrem Geschäftsmodell bestens vertraut sind.
Tatsächlich ist die Partnerschaft mit einer starken Flagge möglicherweise Ihre einzige Option, wenn Sie eine Finanzierung für ein Hotel benötigen. Jan A. deRoos zufolge PhD , Professor für Hotel- und Immobilienfinanzierung an der Cornell University:
„Entwickler qualifizieren sich im Allgemeinen für ein Franchise, bevor sie eine Finanzierung erhalten. Die Tatsache, dass Sie von einer der großen Marken für ihr Franchise anerkannt werden, sagt viel über Ihr Vermögen, Ihre geschäftlichen Fähigkeiten und Ihr Risiko aus. Tatsächlich werden viele Kreditgeber nur an zugelassene Franchisenehmer verleihen oder unabhängige Hoteliers in Betracht ziehen, bei denen eine etablierte Geschäftsbeziehung besteht (wahrscheinlich mit einigen Franchise-Immobilien im Portfolio). “
Franchise-Darlehensoptionen
Jeder einzelne besprochene Kredit ist eine gute Option für ein Franchise-Unternehmen, mit der Möglichkeit, Kredite aus exklusiven Franchise-Kreditprogrammen aufzunehmen. Die besten Darlehensoptionen für Franchise-Unternehmen sind die drei Hauptoptionen, die zu Beginn des Artikels erörtert werden. Die nachstehende Tabelle fasst diese Darlehensoptionen zusammen.
Best Hotel Franchise Loans auf einen Blick
| Konventionelles Bankdarlehen Lern mehr | Hervorragend geeignet, wenn Sie oder Ihr Franchisegeber eine langfristige Kreditbeziehung zu einer Bank unterhalten. |
| SBA 7a Darlehen für Gewerbeimmobilien Lern mehr | SBA-Kredite werden einfacher zu bekommen, wenn Sie die richtige Flagge für Ihren geografischen Standort haben. |
| SBA 504 Darlehen Lern mehr | SBA 504-Darlehen eignen sich hervorragend für Projekte mit einem Volumen von bis zu 20 Mio. USD. |
Unabhängig davon, woher Sie Ihr Darlehen beziehen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Unterlagen im Voraus ausgefüllt haben, und finden Sie den richtigen Broker, mit dem Sie zusammenarbeiten können, wenn Ihr Prozess reibungslos verlaufen soll.
Herr Ginsberg sagt:
„Der Hotelfinanzmarkt ist sehr brokerorientiert. Während Relationship Lending für andere Immobilien gut funktioniert, möchten Sie ein breites Netz für die Hotelfinanzierung abwerfen. Darüber hinaus möchten die Kreditgeber, dass viele Enten in einer Reihe stehen, bevor sie mit dem Zeichnen beginnen. Die Kreditnehmer benötigen daher vollständige Informationen über die vorhandene oder vorgeschlagene Flagge, die Betriebsgeschichte und das Bewusstsein für den aktuellen lokalen Markt. “
Denken Sie daran, dass die Finanzierung eines Kredits als Franchisenehmer zusätzliche Herausforderungen mit sich bringen kann. Ihr Kreditgeber möchte beispielsweise einen von Ihrem Franchisegeber unterzeichneten Comfort Letter. Grundsätzlich gibt dieser Brief dem Kreditgeber das Recht, die Franchise weiterzuführen, wenn Sie mit dem Kredit in Verzug sind. Dies ist ein guter Grund, warum Sie einen Kreditgeber in Betracht ziehen sollten, mit dem Ihr Franchise bereits vertraut ist.
SmartBiz kann Ihnen helfen, ein Darlehen zur Finanzierung eines neuen Hotels zu erhalten. SmartBiz bietet großartige Reviews und unkomplizierte Gebühren, mit denen Sie schneller als mit jedem SBA-Kreditanbieter, den wir gesehen haben, finanziert werden. Einmal genehmigt, können sie Sie in der Regel innerhalb von 30 Tagen finanzieren. Qualifizieren Sie sich online in wenigen Minuten.
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Alternative Kredite für Nicht-Immobilienprojekte
Wenn Sie ein schnelles Projekt für Ihr Hotel durchführen möchten, ohne Ihre Immobilie als Sicherheit zu hinterlegen, ist ein alternativer Kredit eine gute Option. Diese Kredite haben in der Regel eine kurze Laufzeit von bis zu drei Jahren, sind wesentlich höher verzinst als CRE-Kredite und können innerhalb eines Tages fällig werden.
Diese alternativen Kredite eignen sich nicht für CRE-Projekte, können jedoch eine gute kurzfristige Cashflow-Lösung sein, Geld für die Vermarktung Ihres Hotels bringen oder für kleinere Projekte verwendet werden. In unseren Artikeln erfahren Sie mehr über alternative Geschäftskredite und wo Sie kurzfristige Finanzierungen erhalten.
Die Quintessenz
Wie Sie sehen, gibt es für Ihr nächstes Hotelprojekt viele hervorragende Darlehensoptionen. Die drei besten Hotelkredite für die meisten Projekte sind herkömmliche Bankkredite, SBA 7a-Kredite für gewerbliche Immobilien und SBA 504-Kredite. Jeder bietet eine potenzielle kostengünstige Lösung im Vergleich zu anderen Finanzierungsoptionen, für die es jedoch schwierig sein kann, sich zu qualifizieren.
Wenn Sie der Meinung sind, dass ein SBA 7a-Darlehen für gewerbliche Immobilien die beste Option für Sie ist, kann SmartBiz Ihnen helfen. Sie bieten schnelle SBA 7a-Darlehen für Hotelakquisitionen, Refinanzierungen und Betriebskapitalanforderungen von bis zu 5 Mio. USD. Ihre Experten können Ihnen dabei helfen, den für Ihre Situation geeigneten Hotelkredit zu erhalten. Qualifizieren Sie sich online in wenigen Minuten.
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